mercato immobiliare 2026 è caratterizzato da una parziale ripresa delle compravendite (+4-5%) e una crescita moderata dei prezzi (+1-3%), con un forte dinamismo negli affitti (+8%). Le principali novità includono la cedolare secca al 26% sugli affitti brevi, il bonus ristrutturazioni al 50% solo su prima casa e il Piano Casa da 10 miliardi.
Principali Novità Immobiliari 2026:
- Fisco e Affitti Brevi: Dal 2026, la cedolare secca per le locazioni brevi è uniformata al 26%, eliminando l'aliquota ridotta del 21% anche per il primo immobile.
- Bonus Casa e Ristrutturazioni: La detrazione Irpef per ristrutturazioni (Bonus Casa) si attesta al 50% (limite 96.000€) per l'abitazione principale e scende al 36% per le seconde case. Conferma del bonus mobili.
- Piano Casa 2026: Lanciato un piano da 10 miliardi di euro per la creazione di circa 100.000 alloggi, mirando a calmierare i prezzi e sostenere la "zona grigia" (fascia di reddito media).
- Andamento Mercato e Prezzi: Previsione di crescita dei prezzi, specialmente nelle grandi città come Milano e Roma, con una domanda sostenuta. Gli affitti sono previsti in forte aumento (+8% nazionale).
- Mutui: I tassi di interesse potrebbero stabilizzarsi o subire lievi cali (intorno al 2% BCE), rendendo più sostenibili i mutui e favorendo le rinegoziazioni.
Situazione Fiscale e Agevolazioni:
- Agevolazioni Prima Casa: Confermati gli sconti sulle imposte di registro (2%), ipotecarie e catastali (50€) per l'acquisto della prima casa da privati.
- Novità ISEE: Possibile parziale esclusione del valore dell'abitazione principale dal calcolo ISEE.
